Este wikiHow te enseñará cómo calcular los gastos relacionados con la hipoteca, como los intereses, los pagos mensuales y el monto total del préstamo, utilizando una hoja de cálculo de Microsoft Excel. Una vez que haya hecho esto, también puede crear un calendario de pagos que utilice sus datos para generar un plan de pago mensual para asegurarse de pagar su hipoteca a tiempo.
Pasos
Método 1 de 2: Creación de una calculadora hipotecaria
Paso 1. Abra Microsoft Excel
Si no tiene Excel instalado en su computadora, puede usar la extensión de Excel en línea de Outlook en su lugar. Es posible que primero deba crear una cuenta de Outlook.
Paso 2. Seleccione Libro en blanco
Esto abrirá una nueva hoja de cálculo de Excel.
Paso 3. Cree su columna "Categorías"
Esto irá en la columna "A". Para hacerlo, primero debes hacer clic y arrastrar el divisor entre las columnas "A" y "B" hacia la derecha al menos tres espacios para que no te quedes sin espacio para escribir. Necesitará ocho celdas en total para las siguientes categorías:
- Monto del préstamo $
- Tasa de interés anual
- Préstamo vitalicio (en años)
- Número de pagos por año
- Número total de pagos
- Pago por período
- Suma de pagos
- Costo de interes
Paso 4. Ingrese sus valores
Estos irán en la columna "B", directamente a la derecha de la columna "Categorías". Deberá ingresar los valores apropiados para su hipoteca.
- Tu Monto del préstamo el valor es la cantidad total que debe.
- Tu Tasa de interés anual el valor es el porcentaje de interés que se devenga cada año.
- Tu Préstamo vitalicio el valor es la cantidad de tiempo que tiene en años para liquidar el préstamo.
- Tu Número de pagos por año el valor es la cantidad de veces que realiza un pago en un año.
- Tu Número total de pagos El valor es el valor del préstamo vitalicio multiplicado por el valor de los pagos por año.
- Tu Pago por período el valor es la cantidad que paga por pago.
- Tu Suma de pagos El valor cubre el costo total del préstamo.
- Tu Costo de interes El valor determina el costo total de los intereses durante el transcurso del valor del Préstamo de Vida.
Paso 5. Calcule el número total de pagos
Dado que este es el valor de su préstamo vitalicio multiplicado por el valor de sus pagos por año, no necesita una fórmula para calcular este valor.
Por ejemplo, si realiza un pago mensual de un préstamo vitalicio a 30 años, debe escribir "360" aquí
Paso 6. Calcule el pago mensual
Para calcular cuánto debe pagar por la hipoteca cada mes, utilice la siguiente fórmula: "= -PMT (Tasa de interés / Pagos por año, Número total de pagos, Monto del préstamo, 0)".
- Para la captura de pantalla proporcionada, la fórmula es "-PMT (B6 / B8, B9, B5, 0)". Si sus valores son ligeramente diferentes, introdúzcalos con los números de celda apropiados.
- La razón por la que puede poner un signo menos delante de PMT es porque PMT devuelve la cantidad que se deducirá de la cantidad adeuda.
Paso 7. Calcule el costo total del préstamo
Para hacer esto, simplemente multiplique su valor de "pago por período" por su valor de "número total de pagos".
Por ejemplo, si realiza 360 pagos de $ 600,00, el costo total del préstamo sería de $ 216.000
Paso 8. Calcule el costo total de los intereses
Todo lo que necesita hacer aquí es restar el monto de su préstamo inicial del costo total de su préstamo que calculó anteriormente. Una vez que haya hecho eso, su calculadora de hipotecas estará completa.
Método 2 de 2: Realización de un calendario de pagos (amortización)
Paso 1. Cree su plantilla de Calendario de pagos a la derecha de su plantilla de Calculadora de hipotecas
Dado que el Programa de pagos utiliza la Calculadora de hipotecas para brindarle una evaluación precisa de cuánto debe / pagar por mes, estos deben ir en el mismo documento. Necesitará una columna separada para cada una de las siguientes categorías:
- Fecha - La fecha en que se realiza el pago en cuestión.
- Pago (número) - El número de pago de su número total de pagos (por ejemplo, "1", "6", etc.).
- Pago ($) - El monto total pagado.
- Interesar - El monto del total pagado que son intereses.
- Principal - La cantidad del total pagado que no es interés (por ejemplo, pago de préstamo).
- Pago extra - El monto en dólares de cualquier pago adicional que realice.
- Préstamo - El monto de su préstamo que queda después de un pago.
Paso 2. Agregue el monto del préstamo original al calendario de pagos
Esto irá en la primera celda vacía en la parte superior de la columna "Préstamo".
Paso 3. Configure las primeras tres celdas en las columnas "Fecha" y "Pago (número)"
En la columna de la fecha, ingresará la fecha en la que solicita el préstamo, así como las dos primeras fechas en las que planea realizar el pago mensual (p. Ej., 2/1/2005, 3/1/2005 y 4 / 1/2005). Para la columna Pago, ingrese los primeros tres números de pago (por ejemplo, 0, 1, 2).
Paso 4. Utilice la función "Completar" para ingresar automáticamente el resto de sus valores de Pago y Fecha
Para hacerlo, deberá realizar los siguientes pasos:
- Seleccione la primera entrada en su columna Pago (Número).
- Arrastre el cursor hacia abajo hasta que haya resaltado el número que se aplica a la cantidad de pagos que realizará (por ejemplo, 360). Como está comenzando en "0", arrastre hacia abajo hasta la fila "362".
- Haga clic en Rellenar en la esquina superior derecha de la página de Excel.
- Seleccione Serie.
- Asegúrese de que "Lineal" esté marcado en la sección "Tipo" (cuando haga su columna Fecha, debe marcar "Fecha").
- Haga clic en Aceptar.
Paso 5. Seleccione la primera celda vacía en la columna "Pago ($)"
Paso 6. Ingrese la fórmula Pago por período
La fórmula para calcular el valor de Pago por período se basa en la siguiente información en el siguiente formato: "Pago por período <Préstamo total + (Préstamo total * (Tasa de interés anual / Número de pagos por año)), Pago por período, Préstamo total + (Préstamo total * (Tasa de interés anual / Número de pagos por año))) ".
- Debe anteponer esta fórmula con la etiqueta "= IF" para completar los cálculos.
- Los valores de "Tasa de interés anual", "Número de pagos por año" y "Pago por período" deberán escribirse así: $ letra $ número. Por ejemplo: $ B $ 6
- Dadas las capturas de pantalla aquí, la fórmula se vería así: "= SI ($ B $ 10 <K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8)), $ B $ 10, K8 + (K8 * ($ B $ 6 / $ B $ 8))) "(sin las comillas).
Paso 7. Presiona ↵ Enter
Esto aplicará la fórmula Pago por período a la celda seleccionada.
Para aplicar esta fórmula a todas las celdas posteriores de esta columna, deberá utilizar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente
Paso 8. Seleccione la primera celda vacía en la columna "Interés"
Paso 9. Ingrese la fórmula para calcular su valor de interés
La fórmula para calcular su valor de interés se basa en la siguiente información en el siguiente formato: "Préstamo total * Tasa de interés anual / Número de pagos por año".
- Esta fórmula debe ir precedida de un signo "=" para que funcione.
- En las capturas de pantalla proporcionadas, la fórmula se vería así: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (sin las comillas).
Paso 10. Presiona ↵ Enter
Esto aplicará la fórmula de interés a la celda seleccionada.
Para aplicar esta fórmula a todas las celdas posteriores de esta columna, deberá utilizar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente
Paso 11. Seleccione la primera celda vacía en la columna "Principal"
Paso 12. Ingrese la fórmula principal
Para esta fórmula, todo lo que necesita hacer es restar el valor de "Interés" del valor de "Pago ($)".
Por ejemplo, si su celda "Intereses" es H8 y su celda "Pago ($)" es G8, ingresaría "= G8 - H8" sin las cotizaciones
Paso 13. Presiona ↵ Enter
Esto aplicará la fórmula Principal a su celda seleccionada.
Para aplicar esta fórmula a todas las celdas posteriores de esta columna, deberá utilizar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente
Paso 14. Seleccione la primera celda vacía en la columna "Préstamo"
Debe estar directamente debajo del monto del préstamo inicial que solicitó (por ejemplo, la segunda celda de esta columna).
Paso 15. Ingrese la fórmula del préstamo
El cálculo del valor del Préstamo implica lo siguiente: "Préstamo" - "Principal" - "Extra".
Para las capturas de pantalla proporcionadas, escriba "= K8-I8-J8" sin las comillas
Paso 16. Presiona ↵ Enter
Esto aplicará la fórmula del préstamo a la celda seleccionada.
Para aplicar esta fórmula a todas las celdas posteriores de esta columna, deberá utilizar la función "Rellenar" que utilizó anteriormente
Paso 17. Utilice la función Rellenar para completar sus columnas de fórmula
Su pago debe ser el mismo hasta el final. El interés y el monto del préstamo deben disminuir, mientras que los valores del principal aumentan.
Paso 18. Sume el calendario de pagos
En la parte inferior de la tabla, sume los pagos, los intereses y el capital. Compare estos valores con su calculadora de hipotecas. Si coinciden, ha hecho las fórmulas correctamente.
- Su capital debe coincidir exactamente con el monto original del préstamo.
- Sus pagos deben coincidir con el costo total del préstamo de la calculadora de hipotecas.
- Su interés debe coincidir con el costo de interés de la calculadora de hipotecas.
Ejemplo de calculadora de pago de hipoteca
Calculadora de pago de hipoteca
Consejos
- El signo "-" delante de la función PMT es necesario, de lo contrario el valor será negativo. Además, la razón por la que la tasa de interés se divide por el número de pagos es porque la tasa de interés es para el año, no para el mes.
- Para Autocompletar la fecha usando la hoja de cálculo de Google Dogs, escriba la fecha en la primera celda y luego un mes hacia adelante en la segunda celda, luego resalte ambas celdas y realice el Autocompletar como se describe arriba. Si Autocompletar reconoce un patrón, se autocompletará por usted.
- Intente construir la tabla como el ejemplo primero, ingresando los valores del ejemplo. Una vez que todo se verifique y esté seguro de que las fórmulas son correctas, ingrese sus propios valores.
